Wohn- und Geschäftshaus für Anleger
186 m²
Vermietetes Zinshaus mit Geschäftslokal.
Dieses zentral gelegene Anwesen verfügt über 3 Wohneinheiten (84 m² im Erdgeschoß , 55 m² und 47 m² im Obergeschoß)
sowie ein Geschäftslokal mit großen Schaufenstern und direktem Straßenzugang. (115 m²)
Jede Einheit hat einen eigenen Strom- und Gaszähler.
Wohnung 1: 84 m², 3 Zimmer, renoviert - vermietet bis 28.02.2028
Wohnung 2: 55 m², 3 Zimmer, renoviert - vermietet bis 31.05.2028
Wohnung 3: 47 m², 2 Zimmer, renovierungsbedürftig - vermietet bis 01.02.2026
Geschäftslokal: ca. 115 m² - vermietet bis 31.12.2032
Im etwa 115 m² großen Keller befinden sich weitere Lagerflächen.
Jeder Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.
Heizwärmebedarf Geschäftslokal: 262,6 G / 2,48 D
Heizwärmebedarf Wohnhaus: 175,0 E / 1,89 D
Für eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Online-Terminbuchung.
Vorab steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur virtuellen Besichtigung und zahlreiche Fotos zur Verfügung.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 175.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.89 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at
Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.60 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4868
