Veranlagung in bester Gewerbelage mit 10 Jahren Kündigungsverzicht!
4.115 m²
Anlageobjekt mit 10-jährigem Kündigungsverzicht!
Nur vier Fahrminuten vom Haid-Center bzw. sechs Minuten vom A1-Autobahnanschluss Traun entfernt liegt die Gewerbeliegenschaft in der Gemeinde St. Marien in einem ausgewiesenen Betriebsbaugebiet.
Auf einer Grundstücksfläche von 4.115 m² wurde 2019 eine Kaltlagerhalle mit 1.611 m² Fläche eines Kunststoffunternehmens errichtet, das einen wesentlichen Teil seiner Produktion und auch die Verwaltung in Sichtnähe beheimatet. Ein gut ausgestattetes Kleinbüro am Gelände mit rund 26 m² steht der Lagerleitung zur Verfügung. Das Unternehmen verkauft die Liegenschaft, um diese zeitgleich mit einem 10-jährigen Kündigungsverzicht anzumieten, was auch Bedingung für den Verkauf ist.
Die wertgesicherte Jahresmiete wird mit ? 77.000 (zzgl. USt. und Betriebskosten) abgeschlossen und verspricht damit Investoren eine Prospektrendite von 7 % per anno! Die Nachhaltigkeit der Veranlagung widerspiegelt die festgelegte Anfangsmiete von nur ? 3,92 /m² netto mtl. für die 1.637 m² Gebäudenutzflächen - die befestigten Außenanlagen für Zufahrt und Freilagerung wurden dabei nicht extra bewertet.
Ein Ende 2024 erstelltes Gutachten eines gerichtlich zertifizierten Sachverständigen errechnete einen Verkehrswert für die gegenständliche Liegenschaft von ? 1.318.000, was somit rund 20 % über dem nun festgelegten Kaufpreis von nur ? 1.100.000 (zzgl. 20 % USt.) liegt!
Sichern Sie sich diese nachhaltige und absolut unkomplizierte Veranlagung mit hoher Rendite in bester Gewerbelage nahe der Landeshauptstadt Linz und der Hauptverkehrsachse München-Salzburg-Linz-Wien!
Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter 0650 / 378 50 70 oder per Mail an hinz@projektas.at.
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at.
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8518
