Traumhafte Gartenwohnung in beliebter Leondinger Lage
60 m²
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Gartenwohnung inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen in einer absolut attraktiven Siedlungslage von Leonding.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine perfekte Raumaufteilung, einen sonnigen Terrassen/Gartenbereich und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Hier haben Sie die Möglichkeit ruhig zu wohnen und doch gleich im Zentrum von Linz zu sein.
Besondere Highlights der Wohnung sind neben der perfekten Lage der sonnige Gartenbereich, der offene Wohn-Essbereich sowie die Möglichkeit eine neuwertige Immobilie erwerben zu können.
Die Wohnungen wurden in Niedrigstenergiebauweise errichtet und überzeugen durch eine Photovoltaikanlage welche den Strom direkt in den Wohnungsstromkreis einspeist.
Der Innenbereich der Wohnung ist mit moderner Technik, kontrollierter Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung (Fernwärme), hochwertigen Parkettböden, großen Fensterfronten mit Insektenschutz, elektrischen Raffstores und einer Photovoltaikanlage ausgestattet worden. Der Wohnkomfort wird durch den sonnigen Gartenbereich inkl. einer Pergola sowie der offenen Raumgestaltung unterstrichen. Die neuwertige Wohnung ist als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer sehr interessant.
Raumaufteilung:
Die Gartenwohnung wird inkl. DAN Küche verkauft und unterteilt sich in einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, diverses Möbelinventar kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Der sonnige Gartenbereich inkl. Terrasse sowie die Pergola bieten genügend Platz für die Familie und sind weitere Highlights dieser Wohnung.
Zusätzlich ist ein Wasser sowie Stromanschluss im Außenbereich verfügbar. Ein großzügiger Kellerbereich mit Stromanschluss sowie weitere Allgemeinräumlichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Die moderne DAN Küche sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Lage:
Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein und überzeugt durch die perfekte Lage. So erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß den Stadtplatz von Leonding mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus), Bank, Ärzte und Cafes. Das Zentrum von Linz erreichen Sie in wenigen Minuten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Energieausweis mit einem HWB von 17 kWh/m²a ist vorhanden.
Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nr. 0664/805565689 sowie gerald.gansterer@oberbank.at jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ | ||
Anzahl Zimmer : 2
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1065/2638
