Top 2 - Ruhig gelegene Innenstadtwohnung mit Balkon im revitalisierten Altbau! - ERSTBEZUG

URBAN LIVING SPACE B59

Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt ? Bürgerstraße 59

Wohnen Sie noch ? oder residieren Sie schon?

In der Bürgerstraße 59 verschmelzen urbaner Lifestyle, historische Eleganz und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnkonzept. In einem stilvoll generalsanierten Innenstadthaus entstehen acht hochwertige Eigentumswohnungen, die den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer Ausstattung vereinen. Die charaktervolle Fassade, die erstklassige Lage unweit des beliebten Südbahnhofmarkts ? einer Top-Adresse für kulinarische Genüsse ? sowie die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés und kulturellen Hotspots machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ob Genießer:in, Kulturliebhaber:in, Berufstätige:r mit hohen Ansprüchen oder urbaner Freigeist ? hier finden Sie Ihren perfekten Rückzugsort mitten im pulsierenden Stadtleben.

Das Besondere: Ihr neues Wohngefühl

Trotz zentraler Innenstadtlage genießen Sie außergewöhnliche Wohnqualität mit privaten Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, Loggia oder sogar einen Eigengarten ? eine echte Rarität in dieser Lage.

Die ruhigen, hofseitigen Bereiche bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt auch die straßenseitige Ausrichtung durch die verkehrsberuhigte Lage sowie moderne Fensterlösungen, die ein nahezu geräuschfreies Wohnen ermöglichen. Die Revitalisierung des Gebäudes erfolgt mit höchster Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz durch den erfahrenen Sanierungsprofi Redl Bau. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant. Ein besonderes Highlight bildet das repräsentative Stiegenhaus mit massiven Granitstufen, das den stilvollen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vorhandener Lift, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet. Sechs der Wohnungen befinden sich im liebevoll sanierten Altbau und überzeugen mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 2,85 m.

Die Wohnung im Detail:

Mitten im urbanen Leben und dennoch angenehm ruhig gelegen, vereint diese charmante 2-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einem Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf rund 51,78 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Offenheit und eine durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Vorraum:

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Gefühl von Zuhause vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf praktische Weise.

Wohn- Essbereich:

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m². Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erfüllt. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt ? ideal für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder ruhige Momente für sich selbst.

Terrasse:

Direkt anschließend lädt die gemütliche Terrasse mit ca. 6,17 m² dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannte Sommerabende in angenehmer Privatsphäre ? eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt.

Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer überzeugt mit rund 13,41 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Stauraumlösungen. Die angenehme Raumgröße schafft einen harmonischen Rückzugsort mit viel Wohnkomfort.

Sanitärraume:

Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet und bequem vom Vorraum aus erreichbar.

Zusätzliche Ausstattung

Eigenes Kellerabteil Nr. KA-05

Fahrradabstellplätze in der Allgemeinfläche

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtmenschen, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit und Ruhe verbinden möchten. Ein Ort, an dem Licht, Atmosphäre und Funktionalität harmonisch zusammenspielen ? perfekt zum Ankommen, Leben und Genießen.

Fazit:

Urban Living Space B59 steht für stilvolles Wohnen mit Charakter ? in bester Innenstadtlage und mit durchdachter Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Altbau-Flair, moderner Lebensqualität und privaten Freiflächen.

Zusatzinfo:

Die Nutzwertanteile werden von einem Gutachter zum gegebenen Zeitpunkt definiert und den bei den Einheiten hinterlegt.

Die Betriebskosten werden gerade eingeschätzt und alsbald nachgereicht.

Der Energieausweis wird ebenfalls ergänzt sobald dieser fertiggestellt ist.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:

Bushaltestelle - Linie 43 < 450 m

Straßenbahnhaltestelle - Linie1,2, 3 und 4 < 550 m

Hauptbahnhof Linz < 1,2 km

Flughafen Hörsching <11,6 km (mit dem Auto 19 min)

KINDER:

Kindergarten < 40 m und 140 m

Volksschule < 300 m

Mittelschule 11 < 300 m

BRG Khevenhüller < 400 m

Uni Linz < 6,6 km (mit dem Auto 13 min)

GASTRONOMIE/HOTELLERIE:

Gasthof/Hotel < 230 m

Gasthaus < 200 - 350 m

EINKAUFEN:

Billa / Penny < 400 m

Bäckerei Hoheneder < 230 m

Bauhaus Baumarkt < 2,5 km (mit dem Auto 7 min)

Atrium City Center < 700 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

Arzt <150 - 200 m

Hessenplatz Apotheke < 300 m

Neugierig?

Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren.

Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter +43 664 4211548 gerne zur Verfügung!

Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anzahl Zimmer : 2

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/41188