***PROVISIONSFREI*** Schlüsselfertige Luxus-Doppelhaushälfte mit Pool, Panorama-Glasfronten und traumhafter Nähe zur Traun - Haus 1

Willkommen bei ?EDT-Living ? Leben nahe der Traun? ? einem exklusiven Neubauprojekt in absolut gefragter Lage von Edt bei Lambach am Flösserweg ? nur rund 35 Meter von der Traun entfernt und damit praktisch direkt am Wasser gelegen.

BAU ERFOLGT BEREITS

Hier entstehen vier außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälften im Erstbezug, die modernes Design, neueste Technik und private Wohlfühloasen vereinen. Jede Einheit wird schlüsselfertig übergeben und ist ab Ende Juni bezugsbereit ? einziehen und sofort auf höchstem Niveau wohnen.

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL ? LUXUS-FLAIR AUF 120 m²

Mit rund 120 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und beeindruckenden Glasflächen vermittelt dieses Haus ein Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Villen kennt.

Eines der absolute Highlight sind die beiden 4,5 Meter langen Hebe-Schiebetüren mit südwestlicher Ausrichtung:

- Im Erdgeschoss verbindet die großflächige Hebe-Schiebetür den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Pool.

- Im Obergeschoss öffnet eine zweite Glasfront den Raum zum großzügigen Balkonbereich.

Diese beeindruckenden Glasflächen fluten das Haus mit Licht und schaffen eine Offenheit, die Luxus spürbar macht. Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einem harmonischen Gesamterlebnis.

Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Das Raumkonzept bietet eine ideale Aufteilung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugszonen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Technikraum und einem separaten WC auch ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt über einen direkten Zugang zu den weitläufigen Balkonflächen verfügen. Dadurch entsteht in jedem einzelnen Raum ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit unmittelbarer Verbindung ins Freie. Eines der Schlafzimmer begeistert zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank und bietet damit einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC. Die beiden jeweils ca. 12 m² großen Balkonbereiche erweitern die Wohnräume spürbar nach außen und schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Edle Parkettböden, großformatige Fliesen und eine klare, moderne Architektur prägen den exklusiven Charakter jeder Einheit und verleihen dem Zuhause eine zeitlose Eleganz.

DER AUSSENBEREICH ? IHRE PRIVATE URLAUBSOASE

Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, großzügig angelegten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung, einen weitläufigen Terrassenbereich sowie zwei Balkone mit jeweils rund 12 m² Fläche. Ein weiteres Highlight ist der private Pool mit 6 x 3m, der den Außenbereich in eine exklusive Wohlfühloase verwandelt.

Hier entsteht ein Lebensgefühl wie im Urlaub ? Sonne bis in die Abendstunden, entspannte Stunden am Pool, stilvolle Grillabende auf der Terrasse und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Erholung. Dieser Außenbereich ist nicht nur Ergänzung ? er ist ein zentrales Element des Wohnkonzepts.

TECHNIK AUF DEM NEUESTEN STAND

Auch technisch erfüllt ?EDT-Living? höchste Ansprüche. Jede Einheit ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet und wird über eine durchgängige Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores und die Massivbauweise sorgen für Energieeffizienz, optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima.

Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise und moderner Haustechnik garantiert niedrige Betriebskosten, nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität.

PARKEN & KOMFORT

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören zwei Stellplätze ? ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Praktisch, komfortabel und perfekt in das Gesamtkonzept integriert.

DIE LAGE ? LEBEN NAHE DER TRAUN

Der Flösserweg in Edt bei Lambach zählt zu jenen Wohnlagen, die man nur selten findet ? und noch seltener wieder hergibt.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der idyllischen Traun, einem der schönsten Natur- und Erholungsräume der Region. Spaziergänge am Wasser, morgendliche Joggingrunden entlang der Uferwege oder entspannte Sommerabende im Grünen ? hier wird Natur zum täglichen Begleiter.

Gleichzeitig befindet sich das Projekt in einer ruhigen, modernen Siedlungslage, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm ? sondern echte Wohnqualität mit Privatsphäre.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

Lambach ist in wenigen Minuten erreichbar, Wels ebenso (in nur 10 Autominuten), und auch die A1 sorgt für eine schnelle Verbindung Richtung Linz oder Salzburg. Schulen, Nahversorger, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSEN DER EINHEITEN

Das Projekt umfasst vier Einheiten mit folgenden Grundstücksgrößen:

- Haus 1: 312,25 m²

- Haus 2: 316,83 m²

- Haus 3: 318,30 m²

- Haus 4: 295,70 m²

Jede dieser Einheit wird separat verkauft.

FAZIT ? LUXUS, LAGE & LEBENSQUALITÄT

EDT-Living ist mehr als ein Neubauprojekt.

Es ist ein Statement für modernes, hochwertiges Wohnen nahe der Traun.

Wenn Sie ein schlüsselfertiges Zuhause im Erstbezug suchen, das Design, Technik, Freiraum und Lebensqualität vereint, dann ist diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 5

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/649