***OPEN HOUSE, Freitag, 14. November 2025*** Saniertes Sacherl mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort im Herzen des Sauwalds

Sanierte Liegenschaft mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort im Herzen des Sauwalds

OPEN HOUSE Freitag, 14. November von 14 - 16 Uhr

Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-2039

In der idyllischen Gemeinde St. Aegidi im Sauwald liegt dieses liebevoll sanierte kleine Sacherl, dessen Ursprünge auf das Jahr 1920 zurückgehen. Die umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 2020 - 2024 unter Bedacht auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes, kombiniert mit zeitgemäßem Komfort und hochwertigen Materialien. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170?m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Ebenen und befindet sich auf einem ca. 890?m² großen Grundstück mit der Widmung ?Dorfgebiet?.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und zwei vielseitig nutzbaren Praxisräumen, ideal für berufliche Zwecke oder zur individuellen Gestaltung. Ein traditioneller Kachelofen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern kann beide Wohnebenen beheizen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit WC, eine praktische Teeküche, ein charmantes Kellergewölbe (als Abstellraum nutzbar) sowie ein kleines Büro.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Team 7 Küche, der modernen Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht wird. Das stilvolle Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne am Fenster, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie separatem WC. Zwei Schlafzimmer (Schlaf- und Gästezimmer) sowie ein heller Vorraum runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Jeder Wohnbereich verfügt über einen eigenen Zugang, was sowohl Mehrgenerationennutzung als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach begünstigt.

Technisch wurde das Haus auf aktuellen Stand gebracht: Elektrik, Heizungsanlage (Pelletheizung) und Installationen wurden erneuert, Fenster teilweise saniert oder ersetzt und mit Dichtungen versehen. Der Altbau wurde zudem fachgerecht gedämmt. Das Dach wurde 1995 teilweise erneuert. Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Konnektivität. Die Liegenschaft ist an das Ortswasser- und Kanalsystem angeschlossen, zusätzlich steht Quellwasser für Garten und Heizraum zur Verfügung.

Der Eingangsbereich zum Wohntrakt befindet sich derzeit noch im Rohbau und bietet die Möglichkeit, diesen individuell und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Rosengarten, altem Baumbestand und einem herrlichen Ausblick in die umgebende Natur ? ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Für den Fuhrpark stehen drei befestigte KFZ-Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Lage in St. Aegidi zeichnet sich durch ihre Ruhe, gute Lebensqualität und gleichzeitig praktische Anbindung aus. Die Gemeinde im oberösterreichischen Bezirk Schärding bietet eine gute Grundversorgung mit Nahversorgern, Gasthäusern, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Peuerbach oder Schärding gut erreichbar. St. Aegidi ist durch seine Lage im Sauwald besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt ? zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür.

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Anzahl Zimmer : 6

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/2039