Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz & Balkon in bester Welser Stadtlage

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine außergewöhnliche Lage vereint.

Hier wohnen Sie mitten in Wels ? in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt ? und genießen dennoch Ruhe, Komfort und beste Lebensqualität.

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 95 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer umfassenden Modernisierung, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause schafft ? ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch auf Raum und Lage.

ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG ? MODERNISIERT, GROSSZÜGIG, EINZUGSBEREIT

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1964) und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Bereits beim Betreten spürt man den gepflegten, modernen Charakter ? jedes Detail wurde durchdacht erneuert.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der überzeugt:

- neue Bodenbeläge in zeitlosem Design

- neue Türen und Zargen in Weißoptik

- modernes Badezimmer mit geschmackvollen Fliesen, Badmöbeln und Wanne

- separates WC in stilvoller Ausführung

- neuwertige, voll ausgestattete Küche, bereits im Kaufpreis inkludiert

- 3-fach-verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz

Die Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine Struktur, die sich dem Leben perfekt anpasst.

Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer ? ein Raum, der sofort ein Gefühl von Weite und Wohlbehagen vermittelt. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch verbinden, ganz gleich, ob beim gemütlichen Abend mit Familie oder beim stilvollen Dinner mit Freunden.

Die drei Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte ? hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice ? hier findet jeder seinen Platz.

Die moderne Küche ist ein weiterer Wohlfühlbereich der Wohnung: funktional, hell und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ? ideal, um den Tag mit einem Frühstück bei offenem Fenster zu beginnen oder abends gemeinsam zu kochen.

Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt mit klaren Linien, modernen Fliesen und geschmackvollen Badmöbeln. Das separate WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der demnächst saniert wird ? Ihr ganz persönlicher Platz im Freien, um Sonne zu tanken, frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Beheizt wird die Wohnung effizient und zuverlässig über Fernwärme, wodurch ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten gewährleistet sind.

Hier wurde mit spürbarer Sorgfalt modernisiert ? jedes Detail strahlt Qualität, Wärme und Geborgenheit aus.

MONATLICHE KOSTEN:

Die monatlichen Kosten betragen ca. ? 520 und beinhalten bereits sämtliche Betriebskosten, Rücklagenbeiträge sowie die Heizkosten ? somit fallen zusätzlich nur noch die individuellen Stromkosten an. Damit genießen Sie eine transparente, gut kalkulierbare Gesamtbelastung.

LEBEN IN DER BEGEHRTEN LINZER STRASSE, MITTEN IN WELS

Diese Wohnung liegt in der Linzer Straße, einer der zentralsten und gefragtesten Wohnadressen von Wels.

Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt ? umgeben von gepflegter Nachbarschaft, kurzen Wegen und allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Trotz der zentralen Lage genießt man in diesem Abschnitt der Linzer Straße eine überraschende Ruhe und angenehme Wohnatmosphäre ? ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Entspannung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Nahversorger.

Auch Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar ? ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen.

Diese Lage bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: kurze Wege, höchste Lebensqualität und eine Wohnumgebung, die zu den gefragtesten der Region zählt.

INFRASTRUKTUR

EINKAUF & ALLTAG

- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken ? in 2?5 Gehminuten

- Ärzte, Banken & Post ? im direkten Umfeld

- Wochenmarkt Wels & Stadtzentrum ? in 10 Gehminuten

BILDUNG & KINDER

- Kindergarten & Volksschule ? unter 5 Gehminuten

- Gymnasien & HTL ? ca. 7 Autominuten

- FH OÖ Campus Wels ? rund 8 Minuten zu Fuß

FREIZEIT & GENUSS

- Restaurants, Cafés & Bars ? in Gehdistanz

- Welser Stadtpark ? ca. 5 Gehminuten

- Messegelände & Welldorado (Erlebnisbad) ? in 7 Minuten erreichbar

- Kino, Kulturzentrum & Stadthalle ? im nahen Umkreis

VERKEHR & ERREICHBARKEIT

- Bushaltestelle ? direkt vor der Haustüre

- Bahnhof Wels ? ca. 5 Autominuten

- Autobahn A25 ? in 7 Minuten

- Linz ? ca. 25 Minuten

FAZIT ? MODERN, ZENTRAL & SOFORT EINZUGSBEREIT

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten:

modernes Wohnen auf großzügiger Fläche ? in einer Lage, die an Attraktivität kaum zu übertreffen ist.

Perfekt für alle, die zentral leben möchten, ohne auf Raum, Komfort und Stil zu verzichten.

Einziehen, wohlfühlen, genießen ? genau hier beginnt Ihr neues Zuhause in Wels.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/588