Großzügige Eigentumswohnung in Stadtnähe
94,55 m²
Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Balkon, Carport und Stadtnähe ? 94,55?m² zum Wohlfühlen!
Diese charmante Eigentumswohnung im 2½. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1988 bietet
mit rund 94,55?m² eine durchdachte Raumaufteilung, den idealen Wohnraum für Familien.
Die Wohnung überzeugt mit drei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie
einem Balkon ? perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Highlights der Wohnung:
? 3 Schlafzimmer ? optimal für Familien oder Homeoffice
? Balkon mit schönem Ausblick
? WC und Badezimmer getrennt ? familiengerecht und praktisch
? Badezimmer vor ca. 5 Jahren renoviert ? inkl. moderner Raumsparbadewanne
? Zeitgemäße Bodenbeläge ? ebenfalls im Zuge der Badrenovierung erneuert
? Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
? Eigenes Kellerabteil
? Carport + zusätzlicher Abstellplatz
Groß angelegte Sanierungen am Gebäude:
Aktuell werden wichtige Gemeinschaftsteile der Liegenschaft umfassend erneuert:
Fassade, Dach, Eingangsbereich, Fenster, Elektroinstallationen (z.B. Sprechanlage, Leuchten im Stiegenhaus etc.), Neubeschichtung der Balkone etc. werden saniert ? ein großer Mehrwert für zukünftige Eigentümer!
Die dafür anfallenden Kosten werden vollständig von der derzeitigen Eigentümerin übernommen.
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage ? ruhig, aber dennoch bestens angebunden.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite.
Wichtiger Hinweis:
Die aktuellen Fotos zeigen das Gebäude noch im Altzustand ? durch die Sanierungsarbeiten am Haus und die bereits durchgeführten Modernisierungen im Inneren bietet sich hier ein top gepflegtes Gesamtpaket mit Zukunftsperspektive.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über unsere Onlinebuchung!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 75.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.3 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.60 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1651/4789
