Exklusives Neubauhaus in Marchtrenk ? stilvolles Wohnen mit modernster Technik & traumhaftem Garten samt Wellnessbereich

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2020 durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Sie kombiniert modernes Design, durchgängige Qualität und eine technische Ausstattung, die ihresgleichen sucht.

Das Haus bietet nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität auf höchstem Niveau ? im Inneren wie im Garten. Und genau das macht es zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die mit ihrer Familie großzügig, stilvoll und zukunftsorientiert leben möchten.

RAUM FÜR ALLES, WAS DAS LEBEN MIT SICH BRINGT

Mit einer Wohnfläche von ca.?146?m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet dieses Haus Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit: Der helle, einladende Eingangsbereich schafft sofort ein Gefühl von Ankommen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC sowie der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ? das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen den Blick direkt hinaus auf die sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten schweifen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer ? inklusive WC ? rundet den Komfort auf dieser Ebene perfekt ab.

KELLER, GARAGE, STAURAUM - GROßZÜGIG DURCHDACHT

Ein echtes Highlight, das dieses Haus von vielen anderen abhebt, ist der großzügige, voll ausgebaute Keller mit ca.?72,79?m² Nutzfläche. Zwei der Kellerräume sind wohnlich ausgebaut ? ideal als Büro, Hobbyraum oder stylischer Partybereich. Dazu kommen ein separates Keller-WC sowie ein Technikraum.

Zur Immobilie gehört außerdem eine ca.?15?m² große Garage mit angrenzendem Abstellraum (5,5?m²). Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

GARTEN MIT SWIM-SPA - PURE ENTSPANNUNG ZU HAUSE

Der traumhaft gestaltete Außenbereich ist eine Oase für Genießer. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein, während der top gepflegte Garten mit seinem Herzstück begeistert: ein hochwertiger Swim-Spa von Beta Wellness ? Kombination aus Whirlpool und Gegenstromanlage. Perfekt für Sport, Wellness und Erholung direkt zu Hause.

Zusätzlich steht Ihnen eine Solardusche zur Verfügung ? perfekt für heiße Tage. Ein hochwertiger Sonnenschirm und stilvolle Gartenmöblierung machen den Außenbereich komplett.

TECHNIK, DIE BEGEISTERT - NACHHALTIG UND WERTVOLL

Das Haus punktet auch technisch auf ganzer Linie:

- Luftwärmepumpe von Wolf (10?kW) mit Fußbodenheizung

- 12?kW Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung

- 1000-Liter Pufferspeicher für maximale Effizienz

- 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas:

inkl. Raffstore & Insektenschutz im EG

inkl. Rollläden & Insektenschutz im OG

- Hochwertige Klimaanlage im Erdgeschoss

- Internorm-Haustür mit Griffbeleuchtung uvm.

- Wasseranschluss ans Ortsnetz + zusätzlicher Brunnen

QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT

Auch im Innenbereich wurde ausschließlich auf hochwertige Ausstattung gesetzt:

- Edler Parkettboden in Landhausdielenoptik

- Großformatige, helle Fliesen in Wohn- und Nassbereichen

- Flächenbündige Massivholztüren

- Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe

- Stilvolle Einbaumöbel, moderne Tischlerküche und exklusives Badezimmermobiliar ? im Kaufpreis enthalten!

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK:

- Exklusiver Swim-Spa im Garten ? Wellness, Sport & Entspannung direkt vor Ihrer Tür

- Großzügiges Raumgefühl & edle Materialien ? lichtdurchflutete Räume, Parkett, Designfliesen & Massivholztüren in durchdachter Architektur

- 12?kW Photovoltaik mit Pufferspeicher ? maximale Energieeffizienz, minimale Betriebskosten

- Wohnlicher Vollkeller mit WC ? perfekt als Büro, Hobbyraum oder eigener Rückzugsort

- Klimaanlage & Fußbodenheizung ? ganzjähriger Wohnkomfort auf höchstem Niveau

- Internorm-Fenster mit Sicherheitsglas & Raffstores ? Sicherheit, Design & Sichtschutz vereint

- Hochwertige Tischlerküche & Badmöbel inklusive ? einziehen & wohlfühlen ohne Extrakosten

- Ruhige Siedlungslage mit Top-Infrastruktur ? ideal für Familien mit Anspruch

LAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR

Marchtrenk zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Zentralraum. Das Haus liegt in einer gepflegten Neubausiedlung in angenehmer Nachbarschaft ? ruhig und dennoch optimal angebunden. Wels und Linz sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe ? ideal für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil.

Dieses Zuhause vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Technik, höchste Ausstattung und eine ruhige Lage mit idealer Anbindung ? perfekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die mehr als nur ein Haus suchen.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.

Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb ? persönlich, transparent und kompetent.

Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein ? maßgeschneidert und unkompliziert.

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/541