Exklusives Neubau Einfamilienhaus in Gunskirchen ? luxuriöses Wohnen mit Traumgarten & Top-Ausstattung

Willkommen in einer Immobilie, die in jeder Hinsicht beeindruckt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus in einer ruhigen Neubausiedlung am Feldrand vereint moderne Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Wohngefühl, das den Begriff ?Zuhause? neu definiert.

Ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer:innen, die das Besondere suchen ? mit durchdachtem Grundriss, energieeffizienter Technik und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

MODERNES WOHNGEFÜHL AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Das im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca.?129,83?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ? offen, hell und luxuriös gestaltet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen gemeinsam mit edlen Materialien und klaren Linien eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und stilvollem Kamin ? das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den traumhaft angelegten Garten. Zusätzlich steht ein elegantes Badezimmer mit WC zur Verfügung ? ideal auch für Gäste.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das edel ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bietet höchsten Komfort.

EIN GARTEN WIE AUS DEM BILDERBUCH

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Südwestlich ausgerichtet, grenzt der Garten direkt an weitläufige Felder ? unverbaut und ruhig. Die großzügige Terrasse, eine charmante Gartenhütte und der gepflegte Rasen bieten viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit.

Hier können Sie den Sonnenuntergang in absoluter Ruhe genießen ? ein Ort, an dem der Alltag Pause macht.

TECHNIK & AUSSTATTUNG AUF LUXUSNIVEAU

Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen ? alles ist auf dem modernsten Stand und mit höchster Qualität umgesetzt:

- Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Insektenschutz

- Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung

- Enthärtungsanlage für weiches Wasser und langlebige Technik

- Starkstromanschluss in der Garage

- Stilvoller Kamin im Wohnbereich (inklusive)

- Hochwertige Küche und luxuriöse Badausstattung

Zusätzliche Highlights wie die Doppelgarage, die großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den durchdachten und exklusiven Charakter dieses Hauses.

IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Luxus trifft Wohnkomfort:

129,83?m² stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und offenem Grundriss für ein außergewöhnliches Wohngefühl

Traumgarten in Alleinlage:

Perfekt ausgerichtet nach Südwesten, mit freiem Blick ins Grüne, direktem Feldanschluss & maximaler Privatsphäre ? pure Ruhe & Sonne bis zum Abend

Technik auf Top-Niveau:

Viessmann Luftwärmepumpe, 3?kW PV-Anlage & Enthärtungsanlage garantieren höchste Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen

?Wohnqualität bis ins Detail:

Edle Materialien, hochwertiger Kamin, moderne Tischlerküche & stilvolle Bäder ? bereits im Kaufpreis enthalten

Schöner Schlafen & Aufwachen:

Drei großzügige Schlafzimmer, sonniger Balkon mit Aussicht, zwei Bäder & zusätzliches Gäste-WC ? alles durchdacht und hochwertig umgesetzt

Mehr als nur Stauraum:

Doppelgarage, großzügige Einfahrt & Gartenhütte ? Platz für Auto, Hobbies & alles, was das Leben mit sich bringt

Wohnen, wo andere Ruhe suchen:

Idyllische Siedlungslage direkt am Feld, familienfreundlich, sicher & in perfekter Nähe zu Wels

Monatliche Kosten:

Die monatlichen Energiekosten belaufen sich derzeit auf ca. 140??, was durch die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht wird.

Die Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll) werden von der Marktgemeinde Gunskirchen quartalsweise abgerechnet und betragen aktuell rund 240?? pro Quartal, also ca. 80?? pro Monat.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Gunskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Zentralraum ? und genau hier, in einer ruhigen, modernen Neubausiedlung am Feldrand, befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende mit Anspruch.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind wichtige Ziele schnell erreichbar:

- Ortszentrum Gunskirchen: ca. 3 Autominuten

- Stadtzentrum Wels: ca. 10 Autominuten

- Autobahnauffahrt A8 (Wels-West): ca. 8 Minuten

- Kindergarten & Schulen: ca. 5 Minuten

- Nahversorger (Billa, Spar, Hofer, BIPA): unter 5 Minuten

- Bahnhof Gunskirchen: ca. 4 Minuten ? direkte Verbindung nach Linz & Wels

- Linz: ca. 30 Autominuten

- Flughafen Linz-Hörsching: ca. 25 Minuten

Diese ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit der grünen Lage macht das Haus zu einem seltenen Glücksgriff ? ideal für alle, die sich ein exklusives Zuhause im Grünen wünschen, ohne auf Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.

Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!

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Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3800/598