Erstbezug - 3 Zimmer-Wohnung mit Hausflair mitten in Gmunden
EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER ? MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? urban, modern und dennoch mit der Gemütlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt.
Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum ? ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice ? runden das Erdgeschoss ab.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten ? inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein.
Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss.
Ausstattung der Extraklasse:
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Einbauküche mit allen Geräten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe
Kalkputz & mineralischer Wandanstrich
Elektrischer Sonnenschutz außenliegend
Kosten & Extras:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: ? 1.850,56
(zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch)
Optional:
Garagenplatz für ? 120,-/Monat
Freier Außenstellplatz für ? 75,-/Monat
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden ? perfekt für alle, die das Besondere suchen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | ? | 1496,6 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | ? | 185,73 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | ? | 168,23 | |
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| Gesamtbetrag | ? | 1850,56 | |
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| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.67 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer 0676 300 40 62 zur Verfügung.
Anzahl Zimmer : 3
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1068/5112
