Ein Sacherl zum Verlieben
170 m²
Ankommen und durchatmen!
Manche Orte spürt man, sobald man aussteigt. Dieses liebevoll modernisierte Sacherl im ruhigen Brettertal ist so einer: rund 170 m² Wohnfläche auf knapp 10 Hektar Eigengrund ? Wiese, Wald und Weite ganz für sich allein. Drinnen ein Zuhause mit Charakter: warme Materialien, viel Licht, eine Stube mit Holzofen, eine großzügige Wohnküche, fünf Schlafzimmer und ein modernes Designbad. Echtes Landleben mit modernem Komfort ? das zu jeder Jahreszeit sein eigenes Gesicht zeigt.
*Modernisierungen der letzten Jahre & Aussattung*
? Pelletsheizung (2024 erneuert) ? aktuell ca. 4 t Pellets im Lager
? Neuer Außenkamin für das Wohnzimmer
? Garage zum darüberliegenden Wohnbereich isoliert/gedämmt
? zweiter Platz in der Garage dient als Pelletslager/Bigbag
? Dachsanierung 2021 (linke Dachhälfte)
? Fassade 2024 neu gestrichen
? Generalsanierter Balkon im Erdgeschoss
? Hinweis: Wasser- und Stromleitungen nicht erneuert
? Eigener Brunnen (errichtet 07.09.2000, ca. 50 m tief) ? keine Ortswasserleitung
? Entsorgung über Senkgrube ? kein Kanalanschluss
*Lage & Umgebung ? zu jeder Jahreszeit*
Ruhig gelegen in einem Seitental der Enns, rund 11 km südlich von Steyr und nur 40 Autominuten von Linz: sanfte Hügel, Wälder und zwei Naturschutzgebiete laden zum Wandern, Radeln und Klettern ein. Nahversorgung, Volksschule und das beliebte Erlebnisfreibad sind im Ort, der Bahnhof Losenstein sorgt für die Anbindung Richtung Steyr und Linz.
Ein Fleckerl, das Ruhe und Lebensqualität vereint ? und das zu jeder Jahreszeit sein eigenes Gesicht zeigt:
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 235.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.26 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Anzahl Zimmer : 7
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3765/132
