Ein Orchester für die Sinne - Eine Immobilie mit WOW-Effekt die man gesehen haben muss! Badeplatz - Bootsgarage ...

Die ÄUßEREN WERTE beeindrucken ABER die INNEREN WERTE hinterlassen BLEIBENDEN EINDRUCK.

EINMALIGE GELEGENHEIT: Exklusive Luxuswohnung am Wasser mit privater Bootsgarage & Badeplatz!

Willkommen in einer Welt voller Eleganz, Einzigartigkeit, Komfort und unvergleichlichem Seepanorama.

Diese außergewöhnliche Luxusimmobilie befindet sich in bester Lage, direkt am Ufer, mit Blick auf das malerische Panorama des Traunsees und dessen Gebirgslandschaft ? ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

ARCHITEKTUR & DESIGN

Die mit dem "GERMAN DESIGN AWARD 2025" ausgezeichnete Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernster Architektur. Die Glasfronten eröffnen atemberaubende Ausblicke auf das Wasser und fluten die großzügigen Wohnräume mit natürlichem Licht. Hochwertigste Materialien, edelste Parkettböden und stilvolle Designelemente schaffen ein Ambiente von vollendeter Exklusivität.

LAGE & UMGEBUNG

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Seelagen der Region ? ruhig, sonnig und den See zu Füßen. Umgeben von Wasser, urbanem Lifestyle und diskret eingebettet in die Natur, garantiert sie Genuss und ein Höchstmaß an Lebensqualität.

BOOTSGARAGE & BADEPLATZ

Ein Highlight dieser "Residenz" ist die unter dem Gebäude errichtete, private Bootsgarage mit direkter Zufahrt zum See ? ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist. Starten Sie Ihren Tag mit einer Bootstour oder, vom hauseigenen Steg aus, mit einem erfrischenden morgendlichen Sprung ins Wasser. Den Sonnenuntergang genießen Sie, mit einem Sundowner, bei einer erneuten Ausfahrt auf den Traunsee.

AUSSTATTUNG & QUALITÄT

Manzenreiter, Minotti, Kamin, Klimaanlage, indirekte Beleuchtung, Loxone, Trapa Eiche gebürstet, Luxussauna - Begriffe die den Wohnraum, in der vollmöblierten Variante, wie ein harmonisches Orchester erklingen lassen.

Dieses Angebot bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Das Immobilien-Juwel kann Ihnen in 4 Ausbaustufen übergeben werden.

o belagsfertig

o schlüsselfertig

o schlüsselfertig plus

o vollmöbliert (Manzenreiter)

Eine äußerst beeindruckende, von Manzenreiter bereits voll möbliert ausgestattete, Wohnung steht zur Ansicht zur Verfügung.

FAZIT & EINDRUCK

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause ? sie ist ein Statement. Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und den See nicht nur sehen, sondern erleben möchten!

Bootsplätze am Traunsee sind ein äußerst rares Gut, kaum noch zu bekommen und machen die Immobilie daher doppelt attraktiv.

AUSSTATTUNG:

o Wohnfläche: ca. 108,10 m²

o Terrasse: ca. 12,30 m²

o Bootsgarage mit elektrischem Bootslift

o Tiefgarage

o Schlafzimmer: 2

o Bäder: 2

o elektr. Dachflächenfenster mit elektr. Beschattung

o Beschattung mit steuerbaren ZIP Screens & Jalousien, tw. Insektenschutz

o Klimaanlage

o Sauna (optional anstatt Badewanne)

o Smart-Home-System Loxone (optional)

o Vorbereitung Alarmanlage

o Vorbereitung Barrierefreiheit Stiegenaufgang möglich (optional)

o Luxusküche (optional)

o Kamin mit Naturstein (optional)

WEITERE DETAILS zu den einzelnen und sehr umfangreichen Ausstattungsvarianten der jeweiligen Ausbaustufen erhalten Sie gerne auf Anfrage mit Ihren persönlichen Exposé-Unterlagen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Garderobe

Gang mit Schrankbereich

Wohnen

Schlafzimmer

Schlafzimmer

2 Toiletten

2 Bäder

Abstellraum / Waschküche

Terrasse

Kellerabteil

1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis nicht enthalten)

1 Bootsgarage (zur Miete in den ersten 5 Jahren im Kaufpreis inkludiert - danach First Call Option)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:

Badeplatz

Waschplatz

Räumlichkeiten für SUP-Boards, Fahrräder und dergleichen

Besucherparkplätze

Die nächsten Flughafenanbindungen befinden sich in Salzburg (ca. 50 Min. Fahrzeit), in Linz-Hörsching (ca. 45 Minuten Fahrzeit) und in München (ca. 2 Stunden Fahrzeit) als internationale Verbindungsdrehscheibe.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

Zentrum Rathausplatz: ca. 200 m

SEP Einkaufszentrum: ca. 1,7 km

Mittelschule: ca. 400 m

Nahversorger: ca. 450 m

Traunsee-Ufer-Promenade: ca. 150 m

Yachthafen / Frauscher Bootshafen: ca. 750 m

Bergbahn Grünberg: ca. 1 km

Attersee: ca. 23 km

Wolfgangsee: ca. 53 km

Salzburg: ca. 76 km

Linz: ca. 70 km

München: ca. 210 km

ARCHITEKT:

GERMAN DESIGN AWARD WINNER 2025 - Die kb+l architektur ZT GmbH aus Gmunden gestaltete den gesamten Planungsprozess, weit über die reine Gestaltung von Architektur hinaus. Das Architekturbüro bietet von Konzeption und Machbarkeitsstudien, über Entwurf, Ausführungs- und Detailplanung bis zur Generalplanung komplexer Projekte alle Leistungsphasen der Architektur- und Objektplanung an.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unseren Kontakten zu renommierten Finanzierungsexperten.

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Provisionspflichtige Immobilie.

3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.

Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.

Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Projektliegenschaften für Wohnbau, Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Anzahl Zimmer : 3

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3775/1559