AREA 55: Neubau Bürofläche mit Lagermöglichkeiten an der A1 in St. Florian!

BÜRO - LOGISTIK - LAGER - NEUBAU

QUICKFACTS

Bürofläche: ca. 571 m² - 1.286 m² (erweiterbar)

Lager/Hallenfläche: nach Bedarf ab 750 m²

Laderampen: vorhanden

Stellplätze: PKW und LKW

Bezugstermin: Q1 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses attraktive und moderne Gewerbeprojekt AREA55 auf einer Gesamtfläche von über 50.000 m² bietet ab Ende 2025 neuen Raum für zukunftsorientierte Unternehmen. Auf dem Areal entsteht eine effiziente Mischung aus servicierten Lager- und Logistikflächen gepaart mit modernen Bürolösungen verschiedener Größen.

Verfügbare Flächen

Bürohauptgebäude:

Bürofläche: ca. 1.286m² (teilbar in ca. 571 m² und ca. 703 m²) auf einer Ebene

weitere Optionen mit ca. 390 m² auf einer Ebene möglich

Gebäudeteil Nord:

Bürofläche: ca. 1.382m² (teilbar in ca. 646 m² und ca. 729 m²) auf einer Ebene mit Dachterrasse

Lagerfläche: ca. 1.930 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten (9 m Höhe)

Servicierte Hochregallagerflächen nach Bedarf ab ca. 750 m²

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Boden: Büro mit Doppelboden und Teppich, Halle mit monolitischer Bodenplatte

Fenster: öffenbar

Sonnenschutz: Rafflamellenstores außen

Decke: abgehängt

Raumhöhe: Büro min. 2,80m, Halle min. 9,00m

Zwischenwände: Gipskarton beidseitig 2-fach beplankt

Beleuchtung: LED

Datenverkabelung: KAT7A

Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden

Heizung: Heiz- / Kühldecke

Klima: Heiz- /Kühldecke

Teeküche: ja

Barrierefrei: ja

Lift: ja

Laderampe: ja

Brandmeldeanlage: ja

Sprinkleranlage: ja

Hervorzuheben sind attraktive Sozialbereiche, Mitarbeiterkantine sowie ein Fitnessbereich am Areal. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten an diesem Standort im Detail im Rahmen eines persönlichen Gespräches vorstellen zu dürfen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Die AREA55 ist Teil der Erweiterung des rasch wachsenden Wirtschafts- und Gewerbeparks in St. Florian direkt neben der Hauptverkehrsader A1.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss ohne Durchfahrt in Wohngebieten erlaubt uneingschränkte Zufahrtsmöglichkeiten und keine Restriktionen hinsichtlich der Betriebszeiten. Ein öffentlicher Shuttle-Service vom Bahnhof Asten wird in Zukunft ebenfalls angeboten. Parkplätze für Mitarbeiter sind selbstverständlich am Areal verfügbar.

KONDITIONEN (NETTO)

Indikative Miete Büro: ab ? 12,00 / m² / Monat

Indikative Miete Lager: ab ? 8,00 / m² / Monat

Parkplätze: PKW ? 50,00

zzgl. Betriebskosten, Heiz- und Kühlkosten, Strom, 20% Ust

Befristung: nach Vereinbarung

Kaution: 3 - 6 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8442