Unbeschreiblich viel Platz in absoluter Ruhelage!

Haus mit Charme und überaus viel Platz!

Dieses großzügige Haus besticht vor allem durch die tolle Lage, die offene Bauweise und die wohltuende Ruhe.

Nach dem Baustart im Jahr 1973 erfolgte die Fertigstellung und darauffolgend der Bezug im Jahr 1976.

Die ca. 383,5 m² große Wohnfläche teilt sich in UG und EG wie folgt auf:

EG:

Windfang

Diele

Garderobe

WC

Abstellraum

Wohnzimmer

Kleineres Wohnzimmer offen zum größeren Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Wirtschaftsraum

Arbeitszimmer

Gästezimmer inklusive Zugang zu Bad/WC

Flur

Schlafzimmer inklusive Bad mit Dusche und WC sowie Zugang zum Schrankraum

Zugang zu Balkon und Terrasse.

UG:

Terrasse

Diele

Flur

Bad mit Dusche

Zimmer

WC

Zimmer inklusive Zugang zum Schrankraum

Zimmer

Zimmer

Stüberl als Treffpunkt vor oder nach der Sauna

Hobbyraum

Ruhebereich (Sauna)

WC (Sauna)

Sauna

Dusche, Tauchbecken (Sauna)

Abstellraum

Lagerraum mit Zugang in den Steinkeller

Abstellraum

Heizraum

Öltankraum

Alleine im Erdgeschoss haben Sie auf einer Fläche von ca. 202,25 m² eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen im UG ca. 181,10 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Haus ist in bester Baumeisterqualität gebaut und erhalten worden. Eine der Besonderheiten ist mit Sicherheit der offene Kamin vom Künstler Matthäus Fellinger. Dieser befindet sich im hellen und offenen Wohnzimmer. Hier können Sie durch die große verglaste Terrassentür den tollen Ausblick in die Ferne genießen. Direkt ans Wohnzimmer grenzt der großzügige Essbereich, in dem Sie Ihre Liebsten kulinarisch verwöhnen können. Neben dem Esszimmer lädt die große Terrasse zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein weiterer Kamin des gleichen begabten Künstlers als Highlight für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Durch eine Türe gelangen Sie vom Esszimmer in die modernisierte Küche, die Ihnen genügend Stauraum und Arbeitsfläche bietet, weiters in ein zusätzliches Arbeitszimmer, welches als Wirtschaftsraum genutzt wurde.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie je nach Bedarf zum Beispiel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen können. Es gäbe zudem, aufgrund der Geräumigkeit, auch die Möglichkeit einzelne Zimmer als Ordination oder Büro zu nutzen. Für genügend Stauraum ist mit einem extra Schrankraum in diesem Geschoss gesorgt. Hervorzuheben ist, dass der Schlafbereich durch eine Tür abgetrennt wurde und daher appartmentartig aufgebaut ist. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Nordbalkon, welcher vor allem in den heißen Sommermonaten ein Genuss ist.

Um sich im Bad nicht in die Quere zu kommen, haben Sie hier den Vorteil, dass im gesamten Haus drei Bäder mit unterschiedlicher Ausstattung vorhanden sind. Zwei davon befinden sich im EG und eines im UG. Zudem sind zwei Extra-WCs im UG sowie eines im EG zu finden.

Weiters ist der Saunabereich im Untergeschoss zu erwähnen. Hier können Sie sich in den kalten Wintermonaten aufwärmen und dann im angrenzenden Ruhebereich entspannen. Auch ein Tauchbecken steht Ihnen hier zur Verfügung.

Wie im EG gibt es auch im UG vier großzügige Zimmer, die je nach Interesse und Bedarf für unterschiedliche Zwecke genutzt werden können. Von der Diele aus gelangt man in ein größeres Zimmer, welches sich ideal dafür eignet, gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen und bei Gelegenheit zu feiern. Insbesondere hervorzuheben ist der Abstellraum, welcher mit hohen Regalen ideal genutzt werden kann. Der gemauerte Steinkeller eignet sich besonders gut, um allerlei selbst hergestellte Vorräte möglichst lange lagern zu können.

Damit Sie Ihr Auto nicht im Freien stehen lassen müssen, bietet Ihnen die Doppelagarage mit direkter Verbindungstür ins EG Platz für 2 PKWs. Hier haben Sie die Möglichkeit neben den Autos, die Räder, Ski oder andere Gegenstände unkompliziert verstauen zu können. Zusätzlich gibt es neben der Einfahrt 3 weitere Parkplätze.

An technischen Erneuerungen ist ein Kork-Vollwärmeschutz, die Dämmung des Dachbodens und die professionelle Sanierung der Wasserleitungen zu erwähnen. Außerdem ist eine Grander-Wasserbelebung eingebaut.

Aufgrund der Hanglage ist das Haus teils unterkellert.

Eine Übernahme der Möbel ist nach individueller Absprache mit dem Eigentümer teilweise möglich.

Lage:

Dieses charmante Haus besticht auch mit seiner wunderschönen Lage. Der große Garten mit tollem Ausblick in die wunderschöne Mühlviertler Natur ist wahrlich ein Pluspunkt. Der Ort ist fußläufig erreichbar und verfügt über die notwendige Infrastruktur. Sowohl Supermärkte als auch Bäcker, ein Arzt mit Hausapotheke, ein Kindergarten und Schulen sind schnell erreicht. Ein Kinderspielplatz und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist auch für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Kosten aus dem 1. Quartal 2022:

- Grundsteuer ca. ? 121,09

- Wassergebühr ca. ? 79,94 (inkl. 10% USt.)

- Kanalbenützungsgebühr ca. ? 163,63 (inkl. 10% USt.)

- Zählermiete ca. ? 12,- (inkl. 10% USt.)

Dies ergibt eine Gesamtbelastung von ca. ? 376,66 pro Quartal.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und werden Sie schon bald neuer Eigentümer dieses unvergleichlichen Objekts!

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

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Anzahl Zimmer : 8

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1033/25269