Neues Einfamilienwohnhaus in Puchkirchen am Trattberg

Neues Einfamilienwohnhaus in Puchkirchen am Trattberg

Zum Verkauf steht das neue Wohnhaus mit Doppelgarage in Mühlberg 8a in Puchkirchen am Trattberg in einer von Wald und Wiesen umgebenen Ruhelage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 850 m². Der Neubau wurde 2021 fertig gestellt, lediglich der Außenputz fehlt noch.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Sie kommen nach Hause in die große Doppelgarage und gehen über die mit viel Stauraum ausgestattete Schleuse in den Eingangsbereich mit Garderobe.

Vom Vorraum aus gelangt man in den offenen Küchen- Essbereich mit großzügigen Fensterfronten die viel Tageslicht in die Räume lassen. Eine Hebeschiebetüre ermöglicht Ihnen einen direkten Ausgang auf die große Terrasse.

Hinter der Top ausgestatteten Einbauküche ist noch eine Speis.

Vom Esstisch aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten samt Pool, welcher im Sommer für besonders viel Freude bei Groß und Klein sorgt.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen für kuschelige Tage, weiter geht?s über ein Büro und ein WC mit Pissoir über eine Wildeichentreppe ins Obergeschoss.

Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer ein Fitnessraum und ein zusätzliches WC im Obergeschoss runden das Ganze ab.

Das sehr geräumige Bad hat einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne eine Dusche einen Handtuchtrockner und einen Wäscheabwurfschacht.

Vom Gang im Obergeschoss aus gibt?s noch eine Auszugtreppe in den Spitzboden für weiteren Stauraum.

Haus und Ausstattung:

Ziegelmassiv Haus Außenwände 50 cm, Garage 38 cm

Walmdach, Eindeckung mit Tondachziegel Erlus Karat

ohne Putzfassade und Sockelputz

Holzalufenster und Kunststoffalufenster der Premium Marke Josko

Raffstore bzw. Rollläden mit E-Antrieb und Insektenschutzgittern

Innenfensterbänke Puritamo Linea

Außenfensterbänke Aluminium

Haustüre aus Aluminium

Deckensektionaltor 500 x 225 elektrisch

Dachbodentreppe

Dachausstiegsfenster

Photovoltaik Anlage 6,75 KW

Luft-Wärmepumpe Marke KNV

Boiler 500 Liter

Kachelofen

Betriebsfertige Elektroinstallation im Erdgeschoss und im Obergeschoss KNX Loxone

Nachtlicht mit Bodenspots im Obergeschoss und bei der Treppe

Brandmelder

Fußbodenheizung

Handtuchheizkörper mit Infrarot

Sanitäre Installationen im Erdgeschoss mit Pissoir

Wäscheabwurfschacht

Gefälleestrich in Garage

Küche mit Dampf- Back- Mikrobackrohr, Weinkühler

Essbereich mit Essgarnitur und Tisch

Speis mit Regale

Schleuse mit Einbaukästen

WC im Erdgeschoss mit Pissoir

Büro

Wohnzimmer mit Kachelofen

Garderobe mit Einbaukasten

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Fitnessraum

Bad im Obergeschoss mit Wäscheabwurfschacht, Badewanne, Dusche

WC im Obergeschoss

Podesttreppenverkleidung in Wildeiche

Böden in Wildeichenholz

Fliesen

Innentüren in Wildeichenholz

Doppelgarage

Außen:

Terrasse

Senkgrube

Pool mit Chloranlage (ca. 15 Jahre alt)

Gemeinde:

Volksschule

Kindergarten

s''Geschäftl

Drei Gasthäuser

Die Gemeinde Puchkirchen im Bezirk Vöcklabruck hat eine hervorragende Lage. Die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck, aber auch Ried im Innkreis sowie der Attersee liegen nahe und sind gut erreichbar.

Puchkirchen hat es in den letzten Jahren durch moderates Wachstum geschafft, die Einwohnerzahl auf 1108 zu erhöhen.

Dadurch wurde auch die Eigenständigkeit des Ortes, das ausgesprochen aktive Vereinsleben sowie die für die jungen Familien wichtige Infrastruktur weiter ausgebaut.

Ein Gemeindekindergarten und auch eine eigene Volksschule ist im Ort vorhanden.

Die Gemeinde hat in der jüngsten Vergangenheit zahlreiche Projekte zur Verbesserung der Wohnsituation der Einwohner umgesetzt.

Kürzlich wurde eine neue Attraktion - der ,,Power-Tower" errichtet. Der Aussichtsturm wurde auch um eine Kletterwand erweitert, um das schon gute Sportangebot weiter zu optimieren.

Ein Nahversorger mit Bio- und regionalen Produkten wurde 2021 neu eröffnet.

Puchkirchen am Trattberg ist eine beliebte Zuzugsgemeinde und bietet für alle Lebensphasen eine gute Gemeinschaft.

Junge Familien sind in der Gemeinde sehr erwünscht. So hat man in den letzten Jahren ein erfreuliches Wachstum verzeichnen dürfen.

Anzahl Zimmer : 7

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1637/3193