Hochwertiges Büro mit Parkplätzen direkt an der Meixnerkreuzung!

AUSGEZEICHNETE LAGE - PARKPLÄTZE - GUTE INFRASTRUKTUR - HOCHWERTIGE STANDARDS

QUICKFACTS

Bürofläche: ca. 470 m² erweiterbar auf ca. 922 m² im EG

Raumaufteilung: laut Planskizze

Stockwerk: 1. OG

Klima: ja

Parkplätze: anmietbar (? 47,00 / Außenstellplatz & ? 80,00 / Tiefgaragenstellplatz zzgl. BK & Ust.)

Teeküche: vorhanden

WC Anlagen: getrennt

Kellerarchiv: ca. 143 m² möglich zu ? 5,50 / m² netto

Nettomiete / m²: ab ? 12,00

Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das moderne Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsareal befindet sich direkt an der Leondinger Meixnerkreuzung, eingebettet in hervorragender Infrastruktur (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Gastronomie, Apotheke, Bank,...).

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses Dr. Herbert Sperl Ring 1 steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung. Der effizient gestaltete Grundriss bietet Büroräume zwischen 13 m² und 28 m², Besprechungsräume, Sozialraum mit Teeküche und angeschlossenem Balkon, klimatisiertem Serverraum, Archivräume und vieles mehr.

Sie haben mehr Platzbedarf? Die Fläche kann um weitere ca. 450 m² (gesamt ca. 922 m²) erweitert werden.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandene Büromöblierung nach Vereinbarung zu übernehmen.

Ausstattungsfeatures im Überblick:

> 3-Fachverglasung

> Außenjalousien

> Boden- und Fensterkanal

> Klimaanlage

> Fußbodenheizung

> Lift

> uvm.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt liegt gut angeschlossen an der Welserstrasse in Leonding (B139) an der Meixnerkreuzung. Unmittelbar am Gewerbeareal anliegend ist die Haltestelle "Meixnerkreuzung", die sich perfekt mit den Straßenbahnlinien 3, 4 und den Buslinien 19, 191 und 11 erreichen lässt.

AUSSTATTUNG

Zustand: sehr gut

Boden: Teppich

Fenster: öffenbar, 3-fach verglast

Sonnenschutz: außen

Decke: abgehängt

Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden

Datenverkabelung: vorhanden

Möblierung: möglich nach Vereinbarung / Ablöse

Heizung: Fußbodenheizung

Klima: Ja

Lift: Ja

KONDITIONEN (NETTO)

Miete: ab ? 12,00 / m² / Monat

Gesamtmiete: ? 5.640,00 / Monat

Betriebskosten: ? 1,80 / m² / Monat

Gesamtbetriebskosten: ? 845,91 / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch

Strom: nach Verbrauch

Befristung: ab 5 Jahre

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Anzahl Zimmer : 12

Maklerprovision : 3.00 MM

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2713/8609