Haus mit Wohung und großem Gewerbeanteil (Halle/ Geschäftslokal)

Es steht ein Stadthaus im Zentrum von Wels zum Verkauf!

Es besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus, einem Geschäftslokal, einen Seminarraum/ Büro und einem/r großen Lager/ Werkstatthalle.

Flächenangaben:

Lagerfläche flureben PKW befahrbar, Garage, Hobbywerkstatt, vieles wäre möglich - zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz, 4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager

Geschäftslokal Verkaufsbüro zentrumsnah, mit hoher Autofrequenz,

4-5 PKW Stellplätze dabei, inkl. großer Autowerkstatt / Halle/ Lager

Wohnung ca.126m², Keller ca.21m² Einzelgarage ca.30m²

Hof/ Einfahrt für ca. 4-5 PKW Stellflächen ca.166m²

Geschäftslokal ca. 65m²

Seminarraum ca.62m²

Waschraum ca. 20m²

Das Objekt ist zur Zeit gewerblich vermietet, aber nur mit einfach kündbaren Gewerbe Verträge.

Die Wohnung im Wohnhaus ist teilweise möbliert und zur Zeit "Mietfrei".

Dreifachverglasung seit ca 1986

Einige Dächer wurden neu gemacht - Haupthaus 2015

Neue Tore 2019

Fernwärme Einleitung 2023

Mieteinkünfte ? 1.950/p.m (netto für brutto) = ? 23.400/p.a

Haus Betriebskosten

Grundsteuer ? 472,-/p.a

Hausversicherung ? 1.013/p.a

Wohnung Betriebskosten:

Müll: ? 219/p.a

Kanal mit 2 WC: ? 1.104/p.a

Restl Bilder und Unterlagen folgen.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996).

Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer +43 680 3042945

oder per E-Mail unter seitl@wsimmo.at gerne zur Verfügung.

www.wsimmo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN.

Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen.

Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt.

Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2785/1519